先日問い合わせがありました、
雨漏り調査に伺ったお客様→雨漏り調査の家
瓦屋根再調査に伺いました。
ひさかたぶりの晴天で、
猛暑の中再点検に。
屋根に登れば、
瓦のずれや、漆喰の捲れがあり
今後雨漏りリスクが増す箇所が数カ所ございました。
壁際の瓦がづれている。
一部の瓦が、
外れてしまっている。
漆喰の浮きや
一部漆喰が捲れています。
写真の様な箇所があれば、
今後の雨漏りリスクが上がるので
早い時期に修理が必要です。
佐工務店は、無料で屋根点検やっておりますので
気軽にお声かけ下さいね。
先日、業者様のご紹介で、
玄関の鎖樋が壊れているけど
「どこに頼めばいいか分からない」というお客様をご紹介して頂きました。
新築時にお世話になった工務店が、何十年も経過すると
「存在しない」場合や
「大工さんが引退」したなどで
メンテナンスに困られている方が意外と多いかもしれません。
今回のお客様も同じ様な状態で
その都度業者さんを探しておられる様でした。
玄関前で不便されているので、
なるべく早く対応する事を心がけ、
協力業者さんに依頼。
雨が続きなかなか施工日が確定できない中、
空いた時間を確保し、
依頼2日後には工事完了する事ができました。
いつも、
親身になり最短で工事をしてくれる協力業者の皆さんに感謝です。
お客様の中には、
「小さな仕事でごめんねー」
「こんな事依頼しても大丈夫ですかー」とか気遣いの言葉を掛けて下さいますが
家の事で困ったら全て気軽にお声がけ下さいね。
この度のお客様も、お気遣いの言葉や
初めてのお付き合いにも関わらずとても親切なご対応に感謝です。
私が考える工務店像は
家造りを通じてお客様の暮らしを守る工務店です。
長年培った経験、繋がりで、お客様の暮らしをトータルで守る事を心がけ運営しています。
「将来のお金の不安があるのでFPさん紹介してほしい」
「空き家を売却してほしい」
「高齢者の住むエリアに食品販売してほしい」
「家のカーペット制作してほしい」
「家にある不要物を引き上げてほしい」
「庭木伐採してほしい」
「工作のワークショップ開催してほしい」
「ブランドロゴ作成してほしい」
などなど過去ご依頼を受けました。
地域のお客様のお困りごとを解決し
喜んでいる姿を見る事に働く幸せを感じます。
今後も気軽にお声かけ下さいね。
ユニットバス入れ替えにかかる日数は、
現在の状況、仕様等によりますが、
最短4日です。
4日目にはお風呂に入る事が可能です。
では、
どの様な工程で進んでいくのか
実際の工事でご説明します！
ユニットバスリフォームの施工工程ですが、
まずは、既存の養生です。
範囲によりますが、養生で１日。
工事範囲以外にキズが付かない様に
入念に養生を行います。
特にユニットバスリフォームは、
住みながらのケースが多いと思いますので、
お客様の日々の暮らしの動線にも配慮が必要です。
養生が終われば、
２日目 既存ユニットバス解体搬出です。
ユニットバス解体をしながら、
設備配管や電気配線も同時で処理を行います。
天井、壁、床と順番に解体していきます。
設置する逆の工程でユニットバス解体していきます。
その後、
新たな排水や水、湯の配管の準備をしていきます。
ユニットバスを解体すると、
ユニットバスのコンクリート下地がない・・・
シロアリ被害がある・・・
など想定外の事があれば施工工程が増えユニットバスリフォームの日数が変わってきます。
上記の事がない様に、
入念な事前調査が必要です。
1日目養生
２日目解体・配管まで済ませ、
3日目にユニットバスの設置です。
3日目でユニットバス設置完了です。
4日目に設備配管、電気接続を行い完了！
という流れです。
最短３日で施工可能ですが、
この工程は、住みながらの場合。
養生や、施工時間も限れます。
住みながらのユニットバスリフォームのポイントは
・事前調査を入念にする。
・お客様に拝領できる施工チーム、施工順序ができるか。
・トラブルがあった場合の対応能力。
・お客様とのコミュニケーション能力。
が必要になります。
佐工務店は、リフォームも得意としております
今後も
お客様とのコミュケーションを大切にした施工を心がけて行きたいと思います。
ご近所様より網戸交換依頼を受けました。
以前お使いの網戸が壊れたらしく、
サイズ違いの網戸を応急で取り付けれていましたが、
「しっかり閉まらないので、虫が入って困るーー」という事で
網戸交換の手配。
お盆までになんとかしほしいという依頼で、
業者さんとの連携で最速手配し
なんとか網戸交換間に合いました！
トイレのドアノブが壊れて、
困っているとの連絡を受け、
急遽予定変更で訪問させて頂きました。
ネジが抜け落ち、
外れない様にと
お客様が応急で
トイレドアノブを木工用ボンドで取り付けた状態。
その場で、
各所調整し
トイレ ドアノブを復旧。
マンションの
オートロックドアの動作不良の対応。
これまた、
かなり急を要する案件。
玄関ホールのドアが閉まらないので、
マンションの防犯的にも悪く、
住人の方からの苦情で
オーナー様より連絡を受けました。
↑ドアチェックがネジ１本で
止付けてるだけで、
正常な動きが出来ない状態。
ネジも曲がっている
ドアの稼働が多いので、
ドアチェックのネジが緩む事が多いので注意です。
その場で
同じサイズのネジを用意し復旧完了です。
網戸交換やドアノブ交換、ドアの金物調整など
オーナー様のお困りごと絶えません。
小さな工事とは言え、
急を要する事は早く対応できる様
努力しておりますので
気軽にお問い合わせください。
こんにちは！
いつもご覧いただいている皆様、
夏季休暇いかがお過ごしですか？
佐工務店は、15日だけお休み頂き
後は、営業中です。
雨降りが続きそうですが、
つかの間の休日をお楽しみくださいね。
今回は、中古マンションリノベについて工事報告も兼ね
ご紹介していきます。
中古マンションリノベと戸建てリノベの違いは、
・マンションリノベは、外観の変更はできないが、戸建てリノベは可能。
・マンションリノベは、内外構造躯体の変更はできないが、戸建てリノベは可能。
・マンションリノベは、換気扇や窓の位置の変更はできないが、戸建てリノベは可能。
その他、税金や契約内容、管理費等などでも大きな違いは生まれます。
上記を踏まえ、施工的に大きな違いは、
外部に関する事の工事はできないがのがデメリットではありますが、
内部は自由に変更可能だという事です。
私が思うマンションリノベの施工的メリットは
・戸建てリノベよりコストダウンが可能
・工期短縮
・断熱改修の施工精度と費用対効果が高い
戸建てリノベより、マンションリノベの方が費用が安い理由は、
屋根、基礎、構造、屋外設備配管、屋外電気配線、などの費用が掛からいという事です。
上記の変更が出来ない分、コストが安くて済みます。
同じ面積であれば圧倒的にコストダウンに繋がります。
戸建てリフォームの場合であれば、施工範囲によりますが、
外観を変える事で足場を組む、
屋根工事、外壁工事などをすれば工事期間必要ですよね。
また
昨今のウッドショック問題で
構造材の入荷が遅れています。
構造材などの変更が必要ないマンションリノベでは、
その心配もありません。
マンションリノベで断熱改修はおススメです。
戸建てリノベで断熱改修する必要性は高まっていますが、
マンションリノベでの断熱改修の情報まだまだです。
ただ
マンションリノベの断熱改修は、
戸建てリノベの断熱改修よりもコスパはかなり高いと考えます。
なぜなら、
構造躯体が戸建てリノベの様な
木造やプレハブ住宅とは違い
RC造、S造が多く
一つ一つの部屋が、
戸建ての様な複雑な構造ではなく、
解体してしまえば、
大きな空間だけが残ります。
↓写真はRC造。
Ｓ造、ＲＣ造は
外壁の断熱、気密処理の施工性も高く、
天井などは上階があれば、
断熱厚さを薄くする事も可能です。
窓の変更が出来ない分、
窓の断熱強化は内窓で対応可能。
内窓のデザインが嫌であれば、
内側に木製建具や内装デザインを検討すれば解消されるでしょうか。
そこそこ立地条件もいいし、それでこの価格？
アリかもしれない…！！
でもちょっと待った。
その価格には理由が必ずあります。
中古マンションリフォームの注意点の一つがまず、
構造躯体、配管の変更は出来ないので、
雨漏りや水漏れに注意が必要です。
中古マンションリフォームの場合、
設備配管の交換は、住まいの内部だけとなります。
老朽化している場合は、
その他の箇所から、水漏れする場合があり要注意です。
機器からの水漏れは発見可能ですが、
内部配管の確認は困難です。
中古マンションリノベ、戸建てリノベとも事前調査が要です。
「耐震基準」という言葉自体は見たり聞いたり
したことがあると思いますが、
実は基準が設けられた時期によって
内容も物件価値も異なります。
基準日は1981年6月1日以前か以降かになります。
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「旧耐震基準」1971年の建築基準法の耐震基準
中規模地震（震度5強程度）では倒壊しない
（建築確認日：1981年5月31日以前）
「新耐震基準」1981年の耐震基準の大幅改正
大規模地震（震度6強～7程度）では倒壊しない
（建築確認日：1981年6月1日以降）
1995年に発生した阪神淡路大震災をきっかけに
1995年と2000年に耐震基準がさらに見直されています。
出典元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」
耐震等級1
最低限の耐震性能を満たしている
耐震等級1の性能は数十年に一回程度発生する震度5強の地震で著しい損傷がなく、
数百年に一回程度発生する震度6強～7の地震でも倒壊や崩壊しないレベル
耐震等級2
耐震等級1の1.25倍の耐震強度がある
長期優良住宅
震度6強～7の地震の1.25倍までは倒壊や崩壊しないレベル
耐震等級3
耐震等級1の1.5倍の耐震強度がある
震度6強～7の地震の1.5倍までは倒壊や崩壊しないレベル
住宅性能表示制度の中でも最も耐震性が高いレベル
出典元：国土交通省住宅局住宅生産課
新築住宅の住宅性能表示制度ガイド（PDF）
マンションなどの集合住宅では
構造に組み込まれるドアや窓の位置や
キッチン、トイレ、浴室などの水回り、
換気扇等、現状からの大きな配置換えはできません。
内部設備は少しずらすことはできるかもしれませんが、
窓などは内窓を取り付けて断熱性能を上げることは可能です。
見た目の古さをとりあえず床やクロス貼り替えで綺麗にしても
床を捲ると配管や接合部金具等が痛んでたりする場合もあります。
それを確認しないままだと、後々大掛かりな工事や
費用がかかってしまうケースもあります。
一生に近い単位でそこに住むのか
数年で転売するのかによっても
今行うべきメンテナンスも変わってきます。
急を要するような修理は必要だと思いますが、
予め修繕必要な箇所を把握しておけば
メンテナンス計画も立てられますね。
マンションなどの集合住宅は、ほとんどの場合
管理費などが毎月10,000前後またはそれ以上かかります。
物件によって名目は様々ですが、
修繕費、補修費などで徴収しているところもあります。
また管理組合がしっかりしているところは
建物のメンテナンスもしっかりされているところが多く、
共用部分も綺麗に整備されています。
管理組合がないところは共用部分も荒れていることが多いです。
マンションなどの集合住宅で工事を行うのは
やはり共用部分の業者の出入りや
騒音問題などがあります。
工事を行う前に一言ご挨拶に伺うなど、
工事を円滑に進め今後の関係性も良い状態で保つために
できることはしておいた方が良いでしょう。
単に見た目を綺麗にするためのクロス貼りではなく
上質の和紙を使った襖や、洗練された良いデザインの襖、
マンションの中でも自然素材を使うことが可能です。
下地作りの段階で間仕切りをつけたり減らしたりも可能です。
長年使える無垢のフローリングや漆喰壁、塗り壁、
自然塗料などでアレルギーの解消も目指せます。
どのような目的で購入し、
どのくらいそこに居住するのか
いつかは転売するのか、
賃貸物件として貸し出すのか
…などなど、
中古物件は新築よりもメンテナンスというハードルが目前に迫るので
その物件を所持する意味をしっかり考えて購入したいところですね。
これから注文住宅を作る方、
建売りやリフォームの場合でも
受けられる補助金があります。
満18歳までの子育て世帯や若者夫婦世帯が建築・購入する省エネ性能の高い新築住宅に
最大100万円、省エネリフォームは最大60万円が補助されます。
★こどもみらい住宅支援事業
https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/
さて、
今回の工事報告するマンションリフォームは賃貸物件。
とても良心的なオーナー様で、
自分達なら住めるか？ という判断基準で
リノベする箇所や商品仕様を決められました。
なるべくコストダウンを考え、
住人の皆様が快適に暮らせる様に提案。
↑既存UB 30年以上使用していますので
劣化も激しく
入れ替え提案をしました。
↓既存UB解体写真。
↓解体すれば、内部はスッキリです。ここに同じサイズでUBを設置します。
UB設置状況
↑設置完了です。
↓既存キッチン。扉、レンジフード共破損していたので
こちらも入れ替えです。
トイレは便器自体問題なかったので
シャワートイレのみ設置させていただきました。
↓施工前の写真
あとは、
壁・天井等のクロス張り替えて終了です。
↑細かな傷も補修して目立たない様に。
賃貸物件ですので、
大きな費用をかけて、リノベーションとはいきませんが、
新たな住人の方が快適に過ごす事ができる最低限の提案です。
長く賃貸契約を結んでくだされば、
オーナー様にも喜んでもらえるはずです。
中古マンションリノベと戸建てリノベの違いは様々ございます。
今後のライフプラン、
現在の状況などを踏まえ
どちらが一番最適かじっくりとご検討下さいね。
さてさて
現在2023/5/20現在で当社管理物件でヴィンテージマンション1室ございます。
築50年 22坪 南に面して景色も抜群。
広くて、なんともあじのあるいい感じのマンションなんです。佐好みなんです（笑）
こちらでマンションリノベ楽しみませんか？
佐工務店はマンションリノベも得意としておりますので、
関連記事はこちら
https://task-komuten.com/blog/himeji-diy-renovation-plan-2/
本日は一日悪天候。
台風の影響で、
雨、風が激し一日。
外壁改修工事の現場では、
事前に足場の台風対策として
足場シートをめくり、
足場の揺れを軽減させる
足場つなぎの確認を済ませていましたが、
お客様にご迷惑をお掛けしていないかと不安になり、
急遽現場確認。
現場到着する頃には、
雨は少し落ち着いていましたが、
近くにある山の木々を大きく揺らすぐらい
風の勢いは収まらない状態。
足場のシートを巻き付けていたので、
足場の揺れはそれほどなかったので一安心でした。
ひと段落し、
岐路に着く途中に
友人から電話があり
知り合いの方のお住まいにて
強風の影響で
バルコニーテラス屋根が今にも吹き飛びそうだと連絡があり直行しました。
連絡と移動中の風の勢いからすれば
それほどでも無いのかなーと安易に考えていましたが、
現地に到着すると、
周りに山等の障害物がないせいか
風の勢いが先ほどとは全く違い強風。
屋根材の波板が飛びそうというより
アルミの骨組みも含め
全てが今にも飛んでいきそうなぐらい大きく上下に揺れていました。
お住まいの方もものすごく不安だった思われます。
ヒモがないので、
布団のシーツ等で結んだり、
吹き飛ばない様に、家族で抑えていたそうです。
アルミの骨組みも風の勢いで
一部壁から外れ、柱も崩壊している状態でしたが、
なんとか、応急処置を施す事ができ一安心。
この様なケースは、家造りをしていると幾度とありますが、
年々このような雨、風による自然災害が増えています。
自然災害だから仕方がない・・・
と言う事ではなく、自然災害にも耐えうる、もしくは人災を防ぐ商品提案、施工を心がけて行かねばと再認識。
この様な被害は、
15年以上のお宅に多いかもしれません。
今回のお客様宅は築27年。
このテラスは新築時のままだそうです。
商品の経年劣化等も出てきますので、
メンテンナス、リフォーム等でお仕事をさせていただく場合も、
各所に目を光らせ
この様な事が起こらない様
提案ができればと思います。
今回のケースは火災保険で対応できるとの事。
ご家族の皆様も保険対応可能と言う事は理解されていましたが、
火災保険は火災しか使えないと思い込んでおられる方も多いので、
契約内容にもよりますが、
災害があれば火災保険等を再度見直し
もしくは担当者の方にご連絡してみて下さいね。
現在
築20年オーナー様宅の
白洲そとん壁スチロゴテで仕上げてある
外壁の汚れを除去工事しております。
そんな中、
足場がある
このタイミングに、
先のメンテナンスの事を考え
表面劣化があった
屋根材の再塗装を行いました。
そこで、
ガルバリウム鋼板屋根の
メンテナンスの時期、費用、施工方法などを
ご紹介します。
ガルバリウム鋼板の塗り替え時期は、
メーカー保証が切れるタイミングを
一つの目安にし、
屋根点検などを実施する事で、
急なトラブルで出費が発生するより、
ある程度のメンテナンス時期の目安が分かれば、
費用捻出する準備ができるのではないかと思われます。
ガルバリウム鋼板メーカー保証ですが、
各社それぞれ違います。
10年～15年が多いく
細かな決まり事もあり、
保証の内容が高い商品物ほど、
コストUP、
カラーセレクトも限られる事などございますので、
先のメンテナンス計画を考えながら新築時に仕様選定するのがいいかもしれません。
メーカー保証から考えると、
10年目～15年目ぐらいで屋根点検がおススメです。
今回のケースは、
20年目の点検になりますので
この辺りの時期を
ご参考になさって下さい。
メンテナンスの目安時期は、
先ほど説明しました。
では、実際にガルバリウム鋼板が
どの様な状態であれば、
塗装をする必要があるのかと言えば
↓↓
日鉄鋼板株式会社 HPより
ガルバリウム鋼板メーカの資料を参考にし、
現在工事物件の屋根状況を確認すると、
白サビ+一部赤サビ状況がございましたので、
穴が開けば、雨漏りリスクがあがるので、
メンテンナスの必要性を提案しました。
ガルバリウム鋼板の状況を、
目視できる箇所があれば、
オーナー様自ら日々確認できるのですが、
屋根に登らないと
進行を確認できない場合は
危険ですので、
業者さんに依頼するのがいいでしょうね。
屋根塗装の種類は
ウレタン樹脂系→シリコン樹脂系→フッ素樹脂系
があり
フッ素樹脂系は、
ウレタン樹脂系と比べると約１.５倍の優れた耐候性がございます。
屋根塗装の種類で耐候性に違いがあり
コストにも違いが出てきます。
塗料の違いで、
塗装方法にも違いがでるので、
優れた材料ほど費用は高くなり
フッ素樹脂塗料はウレタン樹脂塗料のやく3倍の費用。
耐候性とメンテナンス計画を検討し
屋根塗装の種類を決める必要がございます。
まずは、
既存屋根材を清掃します。
高圧洗浄機等で、
汚れや膨れ上がった塗料を除去していきます。
その後、
下地処理の
【錆止め】
その後
【下塗り】
【上塗り】
大きな面はローラーで仕上げます。
細かな部分は
刷毛で仕上げます。
大きく分けて３工程です。
錆止め→下塗り→上塗り
今回は、
1液性よりも耐候性が高い
２液性の商品を使用しました。
今回は、
屋根材塗装の中でも、
ガルバリウム鋼板の塗装についてご紹介しました。
その他屋根の種類でも
基本的に同じと考えて問題ありません。
屋根メンテナンスの時期、
メンテナンスの方法など様々ございますが、
計画を持ってメンテナンスする事で、
大きな出費を抑える事ができます。
車、家電、なども耐用年数がある様に、
家も同じです。
家は、少し老朽化したから買い替えよう！なんて事できませんよね。
家で使用している材料で、
メンテナンスフリーな商品はございませんので、
どこかのタイミングで、
少しづつ手を加え、
家をバージョンアップする必要がございます。
結果、
家が長持ちし、
快適な生活を送る事ができます。
その為には、
10年経過した家ほど
新築時にお世話になったハウスメーカー、工務店、
または、新たな家のパートナーなどに
定期点検を依頼する必要があるかもしれませんね。
佐工務店も定期点検、スポット点検なども可能ですので気軽にお問合せ下さい。
現在、築20年のお客様宅のウッドデッキを改修中です。
そこで、ウッドデッキを検討中の皆様に、
ウッドデッキ材料の種類や、
メンテナンス時期などをご紹介します！
ウッドデッキ材料のメンテナンス時期は、
無垢材材であれば、材料や環境によりますが10年～15年で交換が必要になってきます。
ただし、
すべてのウッドデッキ材料が全て腐っているから交換という事ではなく、
一部が劣化し交換する場合もあるかと思います。
ウッドデッキが無垢材の場合は、表面塗装する事で
ウッドデッキ木材を紫外線や雨から保護し材料が長持ちします。
５年に一度ぐらい塗装する事をおススメしますが、
この様なメンテナンスが面倒になって
ウッドデッキ材料の交換や、
ウッドデッキを撤去される場合もございます。
上記写真のウッドデッキ材料は、
サイプレス（豪州ひのき）+塗装で使用されていた様です。
20年使っていたウッドデッキ材料の下地状況です。
表面は、劣化がありますが、
裏面は、それほど劣化もなく長持ちしてる方だと思います。
オーナー様のメンテナンス方法と、
当初の素材選択、適切な設置方法の賜物だと思われます。
↑南面のウッドデッキ材料状況
↓北面のウッドデッキ材料状況
オーナー様のメンテナンスの回数の違いも多少あるかもしれませんが、
明らかに、劣化が激しかったのでは北面でした。
南面の方が、経年変化が美しく感じます。
ウッドデッキ材料への日の当たり方、
通気の違いなど
設置環境でも経年変化に大きな違いが生まれます。
ウッドデッキ材料が、
雨に濡れたとしても
乾きやすい環境にする事が
長持ちさせる一つのポイントかもしれません。
今回のオーナー様のご希望で、
なるべくメンテナンスが少なく、
長持ちする材料でリニューアルしたいという要望で
ウッドデッキに人工木材↓
下地材はアルミ材を提案させて頂きました↓
今回使用させて頂いた、
ウッドデッキ人工木材は、
天然木粉と高密度ポリエチレンを混合した材料。
カラーは３色から選択できます。
見た目はウリンに近い素材感です。
塗装不要で、
防虫性能も高く、シロアリ被害なども受けにくいのが特徴です。
ウッドデッキ人工木材は、
日々のメンテナンスも簡単で、
デッキブラシなどで水洗いも可能。
収縮による反りや、材料それぞれの色ムラなどもあるので、
この辺りは無垢材と同じで。
時間が経過すれば退色もしていきます。
どの様な材料にも
メリット・デメリットがございますので、
ご希望される内容に合うかどうか判断が必要ですね。
実際の施工状況です。
まずは、既存のウッドデッキ材料を解体していきます。
今回は2Fの施工となっております。
ウッドデッキ材料の解体が終われば、
清掃です。
下部に、
テラス屋根があったので、
この機会に、
普段掃除ができ辛い箇所を掃除をさせて頂きました。
その後、
先ほどご紹介した、
アルミ下地材の取り付けです。
ウッドデッキ材料を止める下地が腐ってしまうと
元も子もないので、
なるべく長持ちする素材をセレクトしました。
軽いので持ち運びは簡単ですが、
施工性は木材の方が高いです。
アルミ部材は、止付け方法や、
カットには専用の工具や金物が必要になります。
高さ調整をしながら施工を行います。
その御、ウッドデッキ人工木材を
専用金具で止付けしていきます。
ウッドデッキ人工木材は、
止付けはウリンやバツなどと比べると
専用金物を使えば比較的簡単ですが、
カットは、木材より硬いというか
樹脂系が強いので、粘り強いイメージです。
小口は下記の様に空洞になっているので、
専用キャップを取付ながらの施工となります。
完成！
ウッドデッキ人工木材の
メンテナンスの特徴の一つは、
木材と同じ様に、
ペーパーで削る事ができます。
下記の様な、雨染みをペーパーで削ります。
施工後
上記の様に、削って汚れを除去する事も可能です、
多少の退色もありますが、
数日すれば周りと馴染んできます。
この辺りは、
木材と同じで取り扱い易いですね。
今回は、ウッドデッキ人工木材を採用しました。
オーナー様の要望や、コスト、周りの環境などによって
ウッドデッキ材料の選択肢も変わってくると思いますので、
メリット・デメリットを理解して
ウッドデッキをする事をおススメします。
佐工務店は、どこに頼めばいいか分からない小さなお困りごとや
今回の様なウッドデッキ張替え工事も行っております。
ウッドデッキのメンテナンスの事、小さなお困りごとあればこちらからご質問下さい
姫路市にて、縁側から雨漏りがするという依頼を受け、
現地調査に伺いました。
築45年の家。
当時では、珍しい設計事務所が設計し
施工のみを大工にお願いした様です。
デザインや素材、プランなど
今でも遜色ない家ですが、
経年で色々な箇所にメンテナンスが必要な様でした。
瓦屋根のお宅で、
10年前に一部いぶし瓦葺き替えをしたそうです。
葺き替えした、
箇所から雨漏りがしているとの事です。
縁側が漏れているという事を聞くと、
不良箇所はおおよそ予想ができます。
雨漏りの原因で多いのは、
壁との取り合い部分の、漆喰の劣化や
板金の劣化からの雨漏りです。
ただ10年前に改修されているので
漆喰は問題無さそうです。
また、
板金周りもしっかりと改修時に
補修されています。
となると・・・
どこから雨漏りしているの？？
と思うのですが、
見た目は問題なくても雨漏りする場合があるんですよね。
雨漏りしている原因箇所は必ずありますので、
雨漏り箇所を特定する為、
実際に水かけをし、
雨漏り箇所を特定していきます。
おおよそこの辺りだろう・・・と
処置する方法もあるかもしれませんが、
処置方法で、
見た目が変わるかもしれませんし、
雨漏り処置をした場所が間違っている場合もございますので、
確実に処理できる様、
原因箇所を潰していきます。
見た目通り、
壁際のしっかり処理されている箇所からの
雨漏りは無いようです。
であれば、
施工が難しい箇所があったのでここかな？？
っという感じで水かけ位置を変えながら調査していきます。
予想的中で、
瓦、樋、板金など各所が取り合う場所に
水を掛けると1階から雨漏りしてきました。
その後、
さらに、
水量を弱め、
詳細に雨漏り場所を特定します。
瓦屋根の雨漏り箇所が多い場所は、おおよそ特定されるのですが
調査方法で成果に大きな違いがでます。
また、実際に雨が降っている時では
雨漏り位置の特定はできないので、
晴天時に調査するのが基本となります。
ただ今回の様な
築45年経過している家では、
経年劣化もありますので、
特定した場所を処理したとしても、
また違った箇所から漏る場合もあるので要注意です。
とは言え、
雨漏り箇所の
原因を把握し
メンテナンスする事で費用も抑える事ができるので安心ですよね。
雨漏りで悩まされいる方
台風シーズンまでに早め処理を。
住まいに関するお困りごとや質問など
お気軽にお問い合わせください。
