手放すタイミングで明暗が決まる空き家
2022/09/28 | 空き家管理空き家が売却できました
こんにちは！
佐工務店の岩佐です。
今回は室津の空き家物件について。
お客様との出会いは1年前。
ご紹介で「空き家になってる実家の
庭木を伐採してほしい」との依頼。
工事完了後に
「また何かあれば気軽に
お声掛け下さい」と声がけすると
「実は・・・室津にも空き家があって」
というご相談が…
室津空き家は、
築30年以上 土地30坪
建物33坪（延床）。
海が目の前にあり、
室津漁港が目と鼻の先。
情緒ある物件。
持ち家として数年前まで
住まわれていたので
水回りもリフレッシュ済。
がしかし…
再建築不可、
駐車場も無し。一長一短。
この様な条件があるので、
空き家になるんですけどね。
いい立地であれば、
空き家対策する間も無く
すぐに売れていくんです。
依頼者の現在の住まいは別にあるので
暮らしになんら問題はないのですが、
空き家を持っているという事が
すごく不安だったそうです。
税金など固定費もかかる、
解体するにしても車両が入れないので
高額になる、建物がどんどん老朽化し
近隣様に迷惑に…など
精神的不安をお持ちでした。
そんなご相談を受け
なんとかならないものかと試行錯誤。
HP、SNS告知からスタートし、
不動産情報サイト掲載など
空き家が売却にむけ動き出しました。
私は、まずは何か動き出す事が
空き家問題解消のスタートだと
今回の経験で再認識。
これには、お客様自身の空き家への
見きりも必要です。
もちろん賃貸にせよ売却にせよ
好条件で成立したいものですが、
現実はそうはいかないのがほとんど…
今回のオーナー様は目的が
「いくらでもいいので売却したい」
という事だったので、
今回の様な結果に結びつきました。
不動産サイトに賃貸で掲載しても
なかなか反応無し、
そんな中私の周りに興味を示す方が
数名いらっしゃいました。
料理人の方で、DIY好き。
お仕事の関係で時間の融通があり
将来的に「ぼちぼちDIYしながら
遊べる場所がほしいと」いう事で
内覧に至りましたが
タイミングが合わず結果破断。
そんな最中、
半年前ぐらい前に、
声かけしていた室津のお客様から
購入したいと連絡があり即決。
建物の修繕費がそれほどかからず、
購入費用も比較的安価で、
仕事関係で使われる内容からいえば
好条件な物件だったそうです。
安くても、数年、数十年と管理無しで
放置している空き家は、
購入後の修繕費が数百万単位で必要に
なる場合もあるので空き家売却は、
修繕費がそれほど掛からない
タイミングで動き出す事が必要です。
この辺りはプロの目が必要でしょうね。
と言う事で
上手くマッチングする事が出来ました。
悪条件の空き家を売却する秘訣
-
まずはプロに相談する。
-
修繕費がかからないタイミング
-
物件のポテンシャルを見抜くプロに任せる。
-
オーナー様の物件に見きりをつける勇気。
売却後、相談者様から
「売却する事ができ、先の不安が
解消し本当に助かりました！」と
うれしい言葉を頂きました。
今回売却できた事は
私自身も大変うれしく、
佐工務店は「地域の方々に
家造りを通じ暮らしを助けたい、
今まで出会った人、
これから出会う人のご縁を
大切にしたい」という思いで
事業をさせて頂いております。
それが少しずつカタチになって
来た事が、会社として成長
できているのかなと
実感しております。
皆さんに喜んでもらいながら、
自身も楽しく仕事ができればと
思う出来事でした。
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