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メンテナスとリフォーム提案
こんにちは！
佐工務店の岩佐です。
「最近、雨が降るたびに壁から水が染み出している気がする…」 「ALC外壁の建物だけど、どれくらいの頻度でメンテナンスが必要なの？」
雨漏りは、建物の寿命を縮める最大の要因の一つです。特に鉄骨造で多く使われるALC外壁は、その特性上、定期的なメンテナンスが欠かせません。
今回は、姫路市の佐工務店が実際に行った雨漏り調査の事例をもとに、ALC外壁の雨漏りの原因や、コストパフォーマンスを重視したリフォーム提案の裏側をご紹介します。
1. ALC外壁の雨漏り原因とメンテナンスのタイミング
鉄骨造の建物（工場・倉庫・店舗など）で多く採用されているALC（軽量気泡コンクリート）外壁。非常に優れた建材ですが、実は雨漏りに関しては注意が必要なポイントがあります。
ALC外壁から雨漏りする主な原因
ALC自体は防水性能を持たないため、表面の塗装やパネル同士を繋ぐ「コーキング（シーリング）」が防水の要となります。雨漏りの主な原因は以下の通りです。
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コーキングの劣化： 経年劣化でひび割れや剥がれが生じ、そこから水が浸入します。
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サッシ周りの隙間： 窓枠と壁の間の防水処理が切れることで発生します。
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外壁塗装の劣化： ALCは吸水性が高いため、塗装が剥がれるとスポンジのように水を吸ってしまいます。
メンテナンスの周期
一般的に、ALC外壁のコーキングや塗装の寿命は約10年と言われています。 「まだ大丈夫」と放置してしまうと、内部の鉄骨が錆びたり、断熱材が腐食したりして、修理費用が膨れ上がってしまうため、長期的なメンテナンス計画を立てることが重要です。
2. プロが行う「雨漏り調査」と補修の現場
先日、日頃お世話になっている企業様から「強い雨が降ると雨漏りする」とのご相談をいただき、メンテナンスと調査に伺いました。
以前実施した「散水試験（実際に水をかけて漏水箇所を特定するテスト）」の結果に基づき、今回は原因箇所を重点的に補修しました。ピンポイントで原因を特定することで、無駄な工事を省き、確実な止水を目指します。
雨漏りは、長雨や強い吹き降りなどが有れば発生している様子。
以前他のエリアの雨漏り調査で水掛け試験を行なっていますので、原因となる箇所を重点的に補修を行いました。
鉄骨造は外壁ALCが防水層になり、ジョイント、サッシ廻のコーキングの劣化から雨漏りするのが大半。
おおよそ10年周期でメンテナスが必要になり、ランニングコストがかかる仕様です。
長期のメンテナスの計画を立てる事をおすすめします。
3. コスパ重視！お客様の生産性を高めるリフォーム提案
雨漏り修理の後、もう一つのご相談である「作業スペースの増設」についてのヒアリングを行いました。
現場主義のヒアリングと測量
佐工務店では、単に言われた通りに作るのではなく、以下のポイントを徹底的に調査します。
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動線の確認： 材料の搬入経路やスタッフの動きに無駄がないか。
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現地の精密測量： 図面と実際の寸法にズレがないかを確認し、ミスマッチを防ぐ。
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素材の選定： 使用用途に合わせ、耐久性とコストのバランスが取れた素材を提案。
材料が搬入されてくる動線や、大きさ、素材の仕様なども確認。
図面寸法と実際の現地の大きさが一致しているか測量しています。
「当初の予定」より良い提案を
ヒアリングの結果、当初お客様が考えられていたプランよりも「さらにコストパフォーマンスが高く、生産性が向上する」別の工法を提案させていただくことになりました。
私たちの役割は、単に直すことではありません。リフォームを通じて「現在の不満を解消し、スタッフの皆様がより快適に、効率よく働ける環境」を創り出すことだと考えています。
住まいや建物の「困りごと」は佐工務店へ
雨漏りは建物のSOSサインです。早期発見・早期対策が、結果として建物の寿命を延ばし、ランニングコストを抑えることにつながります。
佐工務店では、お客様のご要望の裏に隠れた「本当のお困りごと」を見つけ出し、プロの視点で最適な解決策をご提案します。
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雨漏りが気になる
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外壁のひび割れを見つけた
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使いにくいスペースを有効活用したい
どんな小さなことでも構いません。姫路市近郊でリフォームや修理をご検討中の方は、ぜひお気軽に佐工務店へご相談ください。
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お客様のご要望の中に隠れた目に見えないお困りごとも発見し
より幸せなライフスタイルへとお導きできる様、常に心がけています。
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