ZEHとは、環境に優しく、光熱費も抑えられる省エネルギー住宅の基準です。
そして今、このZEHの基準が大きく進化し、「GX ZEH」として生まれ変わろうとしています。
先日経済産業省から発表があった。
これは、国が目指す「脱炭素社会」に向けた、まさに未来の住まいの新基準です。2027年4月から始まるこの新しい基準について、初めての方にも分かりやすく解説します。
目次
「GX ZEH」って何？なぜ名前が変わるの？
これまでの省エネ住宅の基準は「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」と呼ばれていました。新しい基準「GX ZEH」の「GX」は、「Green Transformation（グリーントランスフォーメーション）」の略です。
これは、地球温暖化対策と経済成長を両立させるための取り組みのこと。
つまり、「GX ZEH」とは、国の大きな目標である脱炭素社会の実現に貢献する、より高性能な省エネ住宅という意味が込められています。
目指すのは「消費エネルギー実質ゼロ」
GX ZEHは、「断熱」と「省エネ」でエネルギー消費を減らし、「創エネ」でエネルギーを創り出すことで、年間のエネルギー消費量を実質ゼロ、あるいはそれ以下にすることを目指します。新基準でどこが変わる？3つの大きなポイント
2027年4月からの「GX ZHH」は、従来のZEH基準から格段にレベルアップします。特に重要な変更点は以下の3つです。
1.断熱性能を「等級5」から「等級6」に引き上げ
断熱等級6は、住宅をまるで高性能な魔法瓶のようにする基準です。例えば、外壁に入れる断熱材の厚さが、従来の約105mmから約205mm(約2倍)に増えるなど、非常に高い性能が求められます。
これにより、夏は涼しく冬は暖かい家になり、冷暖房に使うエネルギーを大きく減らすことができます。
2.省エネの目標が「20％削減」から「35％削減」へ強化
太陽光発電などで創るエネルギーを計算に入れずに、エアコンや給湯器などの設備だけでエネルギー消費削減量を35％以上減らすことが求められます。これによって、創エネに頼る前に、まず「ムダなくエネルギーを使う」高性能な家づくりが標準になります。
3.蓄電池とHEMSの導入が必須に
戸建て住宅では以下の設備導入が必須要件に加わります。・蓄電池
太陽光で発電した電気を貯めておき、夜間や悪天候の時に使うことで、電力会社から買う電気を大幅に減らします。
・高度エネルギーマネジメントシステム「HEMS」
家庭内のエネルギー使用状況を「見える化」し、エアコンや蓄電池などを賢く制御して、最も効率の良い省エネを実現します。
これにより、ただ電気を創るだけでなく、「創った電気を自宅で賢く使い切る」というエネルギー自給自足が本格的に進みます。
集合住宅のルールも厳格化
マンションなどの集合住宅でも、太陽光パネルの設置が必須要件となりました。これまでは、日照が限られるなどの理由で設置が免除される「オリエンテッド」と呼ばる認定が多くありましたが、新基準では、「雪の多い地域」か「6階建て以上のマンション」に限り設置が免除されるなど、例外規定が大幅に絞り込まれます。
壁や窓に設置できる「ペロブスカイト太陽光電池」などの開発状況に応じ、今後も断続的に適用基準を見直す予定です。
補助金と、将来の安心
基準が厳しくなることで、建築コストが高くなる可能性があります。しかし、高性能な「GX ZEH」の住宅には、大きなメリットがあります。
1.補助金がもらえる
GX ZEHに認定された住宅は、国の補助金の支給対象になります。特に、エネルギー消費量を115％以上削減(大幅にマイナス)した住宅は「GX ZEH+」と呼ばれ、事業者の努力に報いる形で、補助金などでさらに優遇される見通しです。
2.光熱費が大きく節約できる
断熱性能が上がり、蓄電池で自家発電した電気を使うことで、毎月の光熱費を極限まで抑えることができます。3.家の資産価値が上がる
国は2050年までにすべての住宅でZEH水準を目指しており、今後、省エネ性能の低い住宅は市場価値が下がっていく可能性があります。GX ZEHは、未来のsyらんだーどを見据えた高性能住宅であり、長期的な資産価値を守ることにつながります。
