先日問い合わせがありました、
雨漏り調査に伺ったお客様→雨漏り調査の家
瓦屋根再調査に伺いました。
ひさかたぶりの晴天で、
猛暑の中再点検に。
屋根に登れば、
瓦のずれや、漆喰の捲れがあり
今後雨漏りリスクが増す箇所が数カ所ございました。
壁際の瓦がづれている。
一部の瓦が、
外れてしまっている。
漆喰の浮きや
一部漆喰が捲れています。
写真の様な箇所があれば、
今後の雨漏りリスクが上がるので
早い時期に修理が必要です。
佐工務店は、無料で屋根点検やっておりますので
気軽にお声かけ下さいね。
現在
築20年オーナー様宅の
白洲そとん壁スチロゴテで仕上げてある
外壁の汚れを除去工事しております。
そんな中、
足場がある
このタイミングに、
先のメンテナンスの事を考え
表面劣化があった
屋根材の再塗装を行いました。
そこで、
ガルバリウム鋼板屋根の
メンテナンスの時期、費用、施工方法などを
ご紹介します。
ガルバリウム鋼板の塗り替え時期は、
メーカー保証が切れるタイミングを
一つの目安にし、
屋根点検などを実施する事で、
急なトラブルで出費が発生するより、
ある程度のメンテナンス時期の目安が分かれば、
費用捻出する準備ができるのではないかと思われます。
ガルバリウム鋼板メーカー保証ですが、
各社それぞれ違います。
10年～15年が多いく
細かな決まり事もあり、
保証の内容が高い商品物ほど、
コストUP、
カラーセレクトも限られる事などございますので、
先のメンテナンス計画を考えながら新築時に仕様選定するのがいいかもしれません。
メーカー保証から考えると、
10年目～15年目ぐらいで屋根点検がおススメです。
今回のケースは、
20年目の点検になりますので
この辺りの時期を
ご参考になさって下さい。
メンテナンスの目安時期は、
先ほど説明しました。
では、実際にガルバリウム鋼板が
どの様な状態であれば、
塗装をする必要があるのかと言えば
↓↓
日鉄鋼板株式会社 HPより
ガルバリウム鋼板メーカの資料を参考にし、
現在工事物件の屋根状況を確認すると、
白サビ+一部赤サビ状況がございましたので、
穴が開けば、雨漏りリスクがあがるので、
メンテンナスの必要性を提案しました。
ガルバリウム鋼板の状況を、
目視できる箇所があれば、
オーナー様自ら日々確認できるのですが、
屋根に登らないと
進行を確認できない場合は
危険ですので、
業者さんに依頼するのがいいでしょうね。
屋根塗装の種類は
ウレタン樹脂系→シリコン樹脂系→フッ素樹脂系
があり
フッ素樹脂系は、
ウレタン樹脂系と比べると約１.５倍の優れた耐候性がございます。
屋根塗装の種類で耐候性に違いがあり
コストにも違いが出てきます。
塗料の違いで、
塗装方法にも違いがでるので、
優れた材料ほど費用は高くなり
フッ素樹脂塗料はウレタン樹脂塗料のやく3倍の費用。
耐候性とメンテナンス計画を検討し
屋根塗装の種類を決める必要がございます。
まずは、
既存屋根材を清掃します。
高圧洗浄機等で、
汚れや膨れ上がった塗料を除去していきます。
その後、
下地処理の
【錆止め】
その後
【下塗り】
【上塗り】
大きな面はローラーで仕上げます。
細かな部分は
刷毛で仕上げます。
大きく分けて３工程です。
錆止め→下塗り→上塗り
今回は、
1液性よりも耐候性が高い
２液性の商品を使用しました。
今回は、
屋根材塗装の中でも、
ガルバリウム鋼板の塗装についてご紹介しました。
その他屋根の種類でも
基本的に同じと考えて問題ありません。
屋根メンテナンスの時期、
メンテナンスの方法など様々ございますが、
計画を持ってメンテナンスする事で、
大きな出費を抑える事ができます。
車、家電、なども耐用年数がある様に、
家も同じです。
家は、少し老朽化したから買い替えよう！なんて事できませんよね。
家で使用している材料で、
メンテナンスフリーな商品はございませんので、
どこかのタイミングで、
少しづつ手を加え、
家をバージョンアップする必要がございます。
結果、
家が長持ちし、
快適な生活を送る事ができます。
その為には、
10年経過した家ほど
新築時にお世話になったハウスメーカー、工務店、
または、新たな家のパートナーなどに
定期点検を依頼する必要があるかもしれませんね。
佐工務店も定期点検、スポット点検なども可能ですので気軽にお問合せ下さい。
姫路市にて、縁側から雨漏りがするという依頼を受け、
現地調査に伺いました。
築45年の家。
当時では、珍しい設計事務所が設計し
施工のみを大工にお願いした様です。
デザインや素材、プランなど
今でも遜色ない家ですが、
経年で色々な箇所にメンテナンスが必要な様でした。
瓦屋根のお宅で、
10年前に一部いぶし瓦葺き替えをしたそうです。
葺き替えした、
箇所から雨漏りがしているとの事です。
縁側が漏れているという事を聞くと、
不良箇所はおおよそ予想ができます。
雨漏りの原因で多いのは、
壁との取り合い部分の、漆喰の劣化や
板金の劣化からの雨漏りです。
ただ10年前に改修されているので
漆喰は問題無さそうです。
また、
板金周りもしっかりと改修時に
補修されています。
となると・・・
どこから雨漏りしているの？？
と思うのですが、
見た目は問題なくても雨漏りする場合があるんですよね。
雨漏りしている原因箇所は必ずありますので、
雨漏り箇所を特定する為、
実際に水かけをし、
雨漏り箇所を特定していきます。
おおよそこの辺りだろう・・・と
処置する方法もあるかもしれませんが、
処置方法で、
見た目が変わるかもしれませんし、
雨漏り処置をした場所が間違っている場合もございますので、
確実に処理できる様、
原因箇所を潰していきます。
見た目通り、
壁際のしっかり処理されている箇所からの
雨漏りは無いようです。
であれば、
施工が難しい箇所があったのでここかな？？
っという感じで水かけ位置を変えながら調査していきます。
予想的中で、
瓦、樋、板金など各所が取り合う場所に
水を掛けると1階から雨漏りしてきました。
その後、
さらに、
水量を弱め、
詳細に雨漏り場所を特定します。
瓦屋根の雨漏り箇所が多い場所は、おおよそ特定されるのですが
調査方法で成果に大きな違いがでます。
また、実際に雨が降っている時では
雨漏り位置の特定はできないので、
晴天時に調査するのが基本となります。
ただ今回の様な
築45年経過している家では、
経年劣化もありますので、
特定した場所を処理したとしても、
また違った箇所から漏る場合もあるので要注意です。
とは言え、
雨漏り箇所の
原因を把握し
メンテナンスする事で費用も抑える事ができるので安心ですよね。
雨漏りで悩まされいる方
台風シーズンまでに早め処理を。
先日姫路市で瓦屋根の補修工事を行いました。
40年以上ほとんどプロのメンテナンスをされていない家で、
その間は自分達で修理をされていたようです。すごい 😯
実際どこまで自分達で補修できるのか？
またメンテナンスの時期はいつがいいのか、ブログに書いてみました。
皆さんの自宅や実家はどのような屋根になっているでしょうか？
中には瓦屋根が利用されている家に住んでいるという方もいるはずです。
日本では昔から伝わる伝統的な建築手法ですが、
時間が経過すると、メンテナンスが必要になってくることもあります。
専門の業者にお願いする方がほとんどかと思いますが、
瓦屋根の修理はどのように行うか知っていますか？
また、自分でも行うことはできるのでしょうか？
今回は、瓦屋根の修理について重要なポイントをお伝えしていきますね。
一般的な瓦屋根の修理時期は20年～30年とされています。
一般的な屋根は10～20年ほどであることが多いと言われます。
種類にもよりますが瓦屋根はかなり長く持つようになっています。
実際姫路市の家では、
屋根の葺き替えは50年以上行っていません。
瓦は長持ちはしますが、
ノーメンテナンスで20年も30年もほったらかしておいても良いということではありません。
10～15年ほどが経過すると、漆喰が経年劣化で崩れてくることもあり、
20年が経過する頃には割れや欠け・瓦同士のズレが生じることもあります。
ほおっておくと、後々の修繕が大がかりになってしまうので、
表面に異常が見られなくても、定期的にプロの目で確認してもらう事をおススメします。
さらに30年・40年と放置しておくと、
瓦のダメージが激しくなります。瓦だけであれば良いのですが、
内側の下地迄ダメージを受けてしまうことも多く、
屋根全体としての修理が必要になります。
（漆喰塗り替え後）
瓦屋根は銅板などとは異なり、
木材の下地多数利用されているため、修理をしないで放置しておくと、
瓦桟の腐食などによって屋根が崩れ落ちてしまう原因にもなるのです。
また、姫路エリアの北方面では、
凍結で割れているご自宅もみかけますね。
割れが原因で雨漏りになる場合もあります。
定期的なメンテナンスや修理を行うことの大切さを実感いただけたところで次は、
「自分で瓦屋根を修理することはできるのか」ということについて紹介していきますね。
結論からお伝えすると、小規模での修理であれば、行うことができますが、
大規模な修理を行おうとすると、
かえって被害を拡大させしまうことがあります。
修理は防水テープや、コーキング材で行うことができますが、
一般的には、下記の様なコーキング材が使い易いでしょうね。
参照 セメダイン（株）
高所での危険な作業になることや、
瓦を踏む際の注意点・作業上のテクニックが必要であることを考慮すると、
実際は、一般人が行うのはかなり難易度が高くなります。
また、ミスをしてしまうと、
他の瓦も修理する必要が出てきたり、
雨漏りの原因になることがあります。
これらの理由から、瓦屋根の修繕はプロに任せるのをおススメします。
室内に雨漏りが発生した際、
瓦屋根を修理することで雨漏りを治すことはできるのでしょうか？
答えは△です。雨漏りが発生するという事は、
屋根瓦以外からの雨漏りの原因がある場合もございます。
瓦と外壁の取り合いや、
板金等の隙間が原因で雨漏りが発生する場合もございます。
瓦屋根の修復費用は、
全体的な瓦の葺き替え、
下地の修理まで行う際には、面積にもよりますが、
数百万円ほどと高額な費用が掛かりますが、
部分的な修理であれば1万円～数万円で済むこともございます。
定期的に部分修理を行っておけば、
後々の大きな出費を抑えることができますし、
５年に１回ぐらいの目安で、5万円ぐらいで
点検・修理を行っておけば、
先々の大きな修繕のスケジュールも計画する事ができるので、
急な出費になる事もございませんし、
雨漏り箇所の確認、台風による被害を抑える事ができます。
大掛かりな工事になると、2週間ほどの期間が必要な場合もあり、
部分的な補修であれば外出時に数時間でできることもあるので安心です。
今回は瓦屋根の修復について紹介しました。
基本的には「プロにお願いすること」と「定期的にメンテナンスを行うこと」が、
長持ちさせるためにも大切かなと思います。
また、信頼できる業者さんと繋がっていれば、
急な雨漏り等の対応も迅速に行ってくれるはずです。
安心できるパートナーを見つける事も大切かもしれませんね。
住まいに関するお困りごとや質問など
お気軽にお問い合わせください。
